In der Stadt wohnen und zugleich im Grünen - wer träumt nicht davon.

Eine Südterrasse mit Schatten - wie im Urlaub.

Im Obergeschoss eine offene Veranda auf West, eine zweite auf Ost.

Hier können zwei Familien gemeinsam in einem Haus wohnen und dennoch auf jeder Etage für sich allein genießen.

Insofern bietet sich dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus an - die Großeltern bewohnen ohne Treppensteigen das Erdgeschoss, ihre Kinder und Enkel nutzen Ober- und Dachgeschoss.

Aber natürlich kann dieses Objekt auch eine Familie allein nutzen - großzügig ohne Ende.

Errichtet wurde es übrigens als Haus mit zwei Wohnungen im Erdgeschoss - davon zeugen dort noch zwei Wohnungseingangstüren und zwei kleine Bäder - und einer großen und repräsentativen Wohnung in der Beletage.

Insofern ist klar: Dieses Landhaus ist etwas Besonderes. Klar, hier und da ist es nicht mehr ganz zeitgemäß, aber bei so einer grünen Oase und einem Haus mit so viel Potenzial wird man das in Kauf nehmen. Unser Landhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Prohlis an der Grenze zu Reick.

Schon der Begriff "Landhaus" deutet darauf hin, dass es nicht dort errichtet wurde, wo in den 1970er-Jahren um den alten Prohliser Stadtkern eine Neubausiedlung entstand - natürlich sehr zum Leidwesen der Familie des Architekten und Baumeisters Bruno Just, der dieses Landhaus einst für sich baute und dann viele Jahre bewohnte. Die Neubauten rückten doch schon sehr nah an sein Schmuckstück heran.

Heute muss man das nicht mehr so kritisch sehen, denn seit den 1990ern hat sich Prohlis mehr und mehr in ein modernes Wohngebiet mit sanierten Gebäuden, Sport-, Freizeit- und Grünflächen entwickelt.

Der Stadtteil punktet außerdem durch seine sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. In nur zehn Fahrminuten ist man auf der A17 und erspart sich dabei den lästigen Stadtverkehr. Aber auch ohne PKW kommt man mit den Straßenbahnlinien 1, 9 und 13, den Buslinien 72, 85 und 88 oder mit der S-Bahn schnell an sein Ziel.

Besonders interessant: Das Julius-Ambrosius-Hülße-Gymnasium ist nur 500 Meter entfernt.

Ausstattung

• Bad mit Wanne und Dusche
• Einbauküche
• Badfenster
• Fliesen
• Parkett
• Kunststoff
• Zentralheizung
• Gaszentralheizung
• Garage
• Freiparkplatz
• Wasch- & Trockenraum
• DV-Verkabelung
• Keller

Baukörper
- voll unterkellertes Landhaus mit Zementdielendecke über dem KG und Garage im EG
- Garage (je eine Doppel- und Einzelgarage)

Wohnflächen lt. Originalgrundrissen
- EG: 56,59 m² Wfl. mit Wohnküche, Stube, Kammer, Bad und Flur
- EG: 37,65 m² Wfl. mit Wohnküche, Kammer, Bad und Flur
(Die beiden Wohnungen im EG wurden zusammengelegt, heute besteht nur noch eine der beiden Küchen.)
- OG: 118,48 m² Wfl. mit Wohnzimmer (33,1 m²), Speisezimmer (18,12 m²), Schlafzimmer (17,67 m²), Schrankzimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Flur
- DG: 40,72 m² Wfl. mit Wohnküche, zwei Kammern und Klosett (Die Wohnküche besteht nicht mehr. Drei von vier ausgebauten Dachräumen verfügen über einen Wasseranschluss.)

Boden/Keller

Raumhöhen: KG 2,29 m, EG 2,80 m, OG 3,10 m, DG 2,25 m

Sanierungsschritte
- 1991 Einbau Gaszentralheizung
- 1993 Fassadensanierung
- 1996 Einbau Duschbad EG
- 1997 Erneuerung Elektrik EG
- 2006 Einbau Horizontalsperre bei einem Teil des Hauses
- 2011 Dachrinne auf Süd erneuert
- 2013 Dachrinnen auf Nord, an der Gaube im DG und am Dach der Nord-Veranda erneuert
- 2014 Einbau Brennwertheizung und Warmwasserspeicher
- 2014 Einbau Parkett in Küche und Wohnzimmer EG
- 2015 Einbau Wannenbad EG

Medien
- im Haus: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
- in der Straße: Glasfaser Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Beate Protze Immobilien GmbH
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