Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Raumwohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die helle Wohnung besitzt einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche. Von dort aus gelangen Sie auch zum Balkon.

Der Flur, mit Möglichkeit für einen Einbauschrank, ist ausreichend groß für ein Appartement.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit.

Durch die Nähe zur UNI-Dresden eignet sich dieses Appartement besonders für Studenten oder aber auch als erste eigene Wohnung in zentraler Lage! Leubnitz-Neuostra ist ein süd-östlich gelegener Stadtteil von Dresden, der vor allem für seinen historischen Dorfkern von Altleubnitz bekannt ist und zu den besterhaltenen der Stadt gehört.

Die Lage punktet vor allem durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung. In nur fünf Fahrminuten ist man auf der A17 und in zehn Minuten in der Innenstadt.

Aber auch ohne PKW kommt man schnell an sein Ziel. Die Buslinien 68 und 87 fahren fast direkt vor der Tür ab und in nur zwei Kilometer Entfernung erreichen Sie den S-Bahnhof Strehlen oder Reick. Von dort aus fahren alle wichtigen Straßenbahnen wie z. B. die Linie 3, 8, 9, 10 und 13 sowie die S1 und S2.

Zahlreiche Restaurants und ein Bäcker befinden sich direkt nebenan und zum Einkaufen gibt es mehrere Möglichkeiten im Umkreis von 300 bis 500 m.

Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Der bekannte Große Garten ist in ca. 30 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Inlinern oder einfach nur zum Erholen ein.

Ausstattung

• Zentralheizung
• Gaszentralheizung
• Keller
• Schlafzimmer: 1

Flächenaufteilung (ca-Werte):
- Wohn- und Schlafraum mit Küche: 30,92 m²
- Flur: 4,33 m²
- Bad: 3,79 m²
- Balkon: 5,10 m² (anteilig 50 %) Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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