Zum Verkauf steht einevermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht vom Balkon. Der große und helle Wohnraum bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Gleich daneben befindet sich die Küche. Neben einem Bad mit Dusche und Wanne und einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung.

Weiteren Stauraum finden Sie im Kellerabteil.

Stellplätze befinden sich kostenfrei direkt vor dem Hauseingang. Das Neubaugebiet liegt im Stadtteil Omsewitz, an der Grenze zu Gorbitz, am westlichen Rande der Stadt Dresden. Sie wohnen am Stadtrand und haben dennoch eine perfekte Verkehrsanbindung.

Über die vierspurige Bundesstraße 173, die zum Autobahnzubringer ausgebaut wurde, sind Sie im Nu auf der A17 (Autobahnanschlussstelle Gorbitz) sowie im Stadtzentrum.

Nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 7 und 2, welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringen.

Auch der Alltag gestaltet sich hier ganz leicht. Im Dresden-Karree finden Sie neben Kaufland auch einen Rossmann, die Bücherei Thalia, Apollo Optik, die Post, gastronomische Angebote, verschiedene Ärzte u. v. m.

Kitas, Grund- und Oberschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das nächste Gymnasium befindet sich in Dresden-Cotta und ist mit der Buslinie 80 in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Aber auch für die aktive Freizeitgestaltung ist gesorgt: Wandern im Zschonergrund, verschiedene Spielplätze, die Kümmelschänke mit Mal-Atelier und kleinen Festen, der Bauernhof Kühne mit Eierautomat und vielen Tieren, der Omsewitzer Grund zum Picknicken an warmen Tagen und Rodeln an kalten Tagen, das Zschonergrundbad, Reiterhöfe oder einfach nur ab in den Leutewitzer Park.

Ausstattung

• Zentralheizung
• Keller
• Schlafzimmer: 3

Flächenaufteilung (ca.-Werte)
- Wohnraum: 20,75 m²
- Schlafraum: 12,25 m²
- Kinderzimmer: 10,85 m²
- Kinderzimmer: 9,75 m²
- Küche: 5,19 m²
- Bad/WC: 3,47 m²
- Flur: 11,6 m²
- Loggia (50%): 3,60 m² Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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