Sie möchten Ihr Geld gut anlegen? Dann sind Sie hier richtig.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Gasthof mit Genehmigungsplanung, Baugenehmigung und Brandschutznachweis für den Umbau zu fünf Häusern mit insgesamt sechs bis acht großen Familienwohnungen.

Im Detail sind geplant
- der Umbau des Gasthauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 356 m² Wohnfläche
- der Umbau des Tanzsaales zu einem Zweifamilienhaus mit 375 m² Wohnfläche
- der Umbau des Stallhauses zu einem Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche
- der Umbau der Remise zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit 183 m² Wohnfläche
- der Umbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus mit 183 m² Wohnfläche und
- der Neubau eines Einfamilienhauses mit 130 m² Wohnfläche.

Die Häuser verfügen jeweils über ein eigenes Grundstück und einen Anteil am gemeinsamen Hofgrundstück.

Die Wohnungen und Außenanlagen sind so gestaltet, dass hohe Wohnqualität mit individueller Atmosphäre für jede Wohnung erreicht wird. Sie erhalten eigene Zugänge, Garagen oder Stellplätze.

Die Wünsche des Erwerbers können in die Genehmigungsplanung ohne Mehrkosten eingearbeitet werden, solange keine grundlegende Umplanung erfolgen soll und tragende Bauteile sowie der Brandschutz nicht berührt werden.

Im Kaufpreis enthalten sind auch bereits erfolgte Teilabbrüche sowie die Planung der Außenanlagen und Medienerschließung.

Weitere Planungsleistungen wie Ausführungsplanung, haustechnische Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung können angeboten werden. Die Gemeinde Burkau liegt im Zentrum des Landkreises Bautzen ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt Dresden und 20 km westlich der Kreisstadt Bautzen direkt an der Bundesautobahn A4 (Abfahrten Burkau und Uhyst) im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland. Sie besteht aus zehn Ortsteilen mit knapp 3.000 Einwohnern. Seine Lage prädestiniert den Ort zur Wohn- und Erholungsstätte sowohl für Leute, die in Dresden als auch in Bautzen ihrer Arbeit nachgehen. Von der ABA Burkau bis zur ABA Dresden-Flughafen fährt man 25 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-burkau.de.

Unser Objekt befindet sich in zentraler Ortslage umgeben von ländlicher Wohnbebauung, dem Kindergarten, der Grundschule mit Hort und dem Sportplatz. Weiterführende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernten Großen Kreisstadt Bischofswerda, der Bus fährt eine Viertelstunde.

Ausstattung

Für die Umbau- und Sanierungskosten ist abhängig vom Niveau der Ausstattung, den Baupreisen und dem Anteil von Eigenleistungen mit 2.000 bis 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen.

Da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen, können bis zu 80 % der Sanierungskosten nach § 7h EstG steuerlich abgesetzt werden. Für eigengenutzten Wohnraum gilt § 10f EstG. Die jährliche Steuerrückzahlung kann abhängig vom persönlichen Steuersatz zehn Jahre lang bis zu 5,00 €/m² Wohnfläche betragen.

Die Denkmalsanierung kann durch die KfW über das Programm KfW-Effizienzhaus Denkmal mit 25 % der förderfähigen Kosten und max. 30 TEUR/Wohnung gefördert werden. Baujahr: 1845

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.