Dieser Vierseithof ist ein Objekt zum Verlieben, denn er begeistert in jeder Hinsicht und das reicht von der Lage über die Größe bis zu den Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Lage her befindet er sich auf der Anhöhe im Norden von Luchau, was schon mal Blick in die Landschaft ermöglicht.

Bei der Größe ist vieles erwähnenswert. Das reicht vom Grundstück insgesamt über den repräsentativen Innenhof, die vorhandene sowie potenzielle Wohnfläche bis zum Garten, zu den Garagen und zu einem möglichen Bauplatz für ein Einfamilienhaus.

Wirklich genutzt wird aktuell nur das Wohnhaus, das quasi eine Reihenhausanlage mit drei Eingängen darstellt. Dort befinden sich vier preiswert vermietete Dreiraumwohnungen, weiterer Ausbau von Wohnraum ist möglich. Natürlich lassen sich auch in den drei anderen Baukörpern noch Wohnungen einrichten, so dass das Objekt auch für eine große Gruppe von Familien interessant ist. Die Scheunen bieten sich aber auch für Unternehmen an, zumal die größte auf zwei Etagen befahrbar ist. Unternehmer, wie z.B. Onlinehändler, werden das zu schätzen wissen. Dass ein Bauernhof auch für die Tierhaltung geeignet ist, müssen wir hier sicherlich nicht weiter ausführen, zumal auch Grünland zum Objekt gehört. Selbst für Oldtimerfreunde, die ihre Fahrzeuge gern sicher abstellen möchten, ist das Objekt sehr gut geeignet. Alles das lässt sich natürlich kombinieren, d.h. Wohnen, Arbeiten und Hobby lassen sich hier gut an einem gemeinsamen Standort realisieren, andererseits kann man selbst auch woanders wohnen und das Objekt für Vermietung, Geschäft oder Hobby nutzen.

Sie haben noch eine ganz andere Idee? Wir sind neugierig! In Glashütte lebt die Zeit. So steht es zumindest auf der Website www.glashuette-sachs.de der Uhrenstadt. Dieser Spruch, der anlässlich der Feierlichkeiten zum 500. Stadtjubiläum entstand, verdeutlicht, dass Glashütte das Zentrum der deutschen Uhrenindustrie ist. In Glashütte wurden und werden von besonders qualifizierten Uhrmachern Uhren hergestellt, die weltweit ihresgleichen suchen.

Die Stadt liegt im Osterzgebirge, ganz genau im Müglitztal, und hat etwa 7.000 Einwohner.

Mit dem Auto ist man in 40 Minuten am Dresdner Altmarkt. Möchte man mit der Bahn nach Dresden fahren, nutzt man zunächst bis Heidenau die Müglitztalbahn und von dort die S-Bahn. Die Gesamtfahrzeit bis zum Dresdner Hauptbahnhof beträgt 44 Minuten. Der Regionalbusverkehr ist ohne Umsteigen genauso schnell.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, Oberschulen in Dippoldiswalde, Schmiedeberg, Geising und Kreischa, Gymnasien in Dippoldiswalde und Altenberg.

Für die gesundheitliche Betreuung sorgen in Glashütte mehrere allgemeinmedizinische und Zahnarztpraxen, ein Frauenarzt und mehrer physiotherapeutische Praxen.

Unser Objekt befindet sich im nordwestlich von Glashütte gelegenen Ortsteil Luchau (ca. 250 Einwohner), also zwischen Dippoldiswalde und Glashütte (RVD Bus Linie 388 ), vier Kilometer von Glashütte entfernt und am Fuße des Luchberges.

Ausstattung

• Bad mit Wanne und Dusche
• Badfenster
• Fliesen
• Teppichboden
• Kunststoff
• Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Ölbefeuerung
• Garage
• Freiparkplatz
• Wasch- & Trockenraum
• DV-Verkabelung
• Keller

Baukörper
- massives, teilunterkellertes Wohnhaus (auf der Nordwestseite des Hofes) mit zwei Treppenhäusern, Wfl. ca. 255 m² (Wohnungen im linken Eingang: EG 69 m², OG 73 m², im mittleren Eingang: OG rechts 55 m², OG links 58 m²), im rechten Eingang: Heizraum, Waschhaus, Wirtschaftsräume; Dachgeschoss nicht ausgebaut
- gegenüber vom Wohnhaus auf Südost: große massive Scheune mit Türmchen, auf zwei Ebenen befahrbar
- bergseits auf Nordost: zweigeschossige Scheune, im EG Garage
- talseits auf Südwest: eingeschossiges Werkstatt-/Stallgebäude
- Doppelgarage am Südwestrand des Gartens

Sanierungsmaßnahmen (2001)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung (Öl)
- Fassadendämmung
- insgesamt fünf Sektionaltore in den beiden Scheunen
- vollbiologische Kläranlage

Nettokaltmiete: 11.640 €/a

Flächenanordnung von Nordost nach Südwest
- Grünland 738 m²
- Vierseithof, talseits zunächst Garten, dann Grünland (potenzieller Bauplatz), insgesamt 6.595 m²
- weiter talseits, jenseits der öffentlichen Straße: Grünland 2.520 m²

zwei Brunnen Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.