Zum Verkauf steht eine vermietetet 2 Raumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) befindet. Die Wohnung wurde vor Einzug des aktuellen Mieters (Feb 2021) neu renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde neuer Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur verlegt. Das Badezimmer hat eine neue Dusche sowie moderne Fliesen erhalten. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf Bilder der Wohnung zur Verfügung.

Der im Exposé angegebene Kaufpreis beinhaltet einen Duplex-Stellplatz. Die Jahresnettomiete inklusive Stellplatz beträgt aktuell 4.448 €. Das Mietverhältnis ist zunächst fest über 2 Jahre abgeschlossen. Die Immobilie befindet sich in Dresden Friedrichstadt.

Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Stadtbezirk Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten.

Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz, Hoyerswerda, Cottbus und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Elsterwerda.

Durch die Friedrichstadt verkehren zudem zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle "Bahnhof Mitte" ist ein übergeordneter Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn.

Die Nähe zur Freiberger Arena, zum Alberthafen sowie den Elbwiesen und dem Sportpark Ostra bielen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Dresden.

Ausstattung

- Tiefgarage (Duplex-Parker)
- Aufzug
- Laminat
- Waschmaschinenanschluss
- Dusche
- Bad mit Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Moderne Badfließen
- Fußbodenheizung Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.