Sie suchen ein eingeschossiges Wohnhaus in Dresden? Da können Sie lange suchen. In dieser Stadt gibt es nur wenige Stellen, wo die Baubehörde nicht auf Mehrgeschossigkeit besteht. Und die wenigen Bungalows, die es gibt, kommen sehr selten an den Markt, weil sie meist vererbt werden. Der Grund ist klar: Sie sind für alle Generationen interessant, insbesondere also auch für Seniorinnen und Senioren, für die es ohnehin zu wenig altersgerechten Wohnraum gibt. Bis 2030 fehlen in Deutschland drei Millionen Senioren-Wohnungen, hieß es schon 2015 in einer Studie des Pestel-Instituts, und daran hat sich seitdem nicht viel geändert.

Das hier angebotene Objekt ist aber auch für Familien interessant, denn es liegt geschützt in einer kleinen Siedlung und hat einen schönen Garten. Am Haus kommen täglich nur ganz wenige Autos vorbei. Hier können Kinder sicher aufwachsen, Gefahr von außen droht nicht, und der Weg zur Grundschule ist kurz.

Wenig Straßenverkehr bedeutet natürlich auch Ruhe, klar, dass hier dann auch Urlaubsfeeling aufkommt. Glauben Sie nicht? Schauen Sie selbst! Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil voller Lebensqualität im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Wegen seiner elbnahen Lage und der lockeren Bebauung zählt er zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Dieser Ort ist wie geschaffen für Spaziergänge, Ausflüge oder sportliche Aktivitäten entlang der endlosen Uferpromenaden an der Elbe oder durch die Parks und liebevoll gestalteten Plätze. Kleine Cafés, Restaurants und Biergärten oder auch Schloss Pillnitz auf der anderen Uferseite laden zum Genießen, Wohlfühlen und Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Ärzte und Apotheken, Grundschulen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Von unserem Objekt sind es z.B. 450 Meter bis zum KONSUM-Markt am Putjatin-Platz, 550 Meter bis zum Kulturzentrum Putjatinhaus und 950 Meter bis zur 92. Gundschule. Damit ist klar: Hier können sich sowohl Familien als auch Ältere wohlfühlen, zumal Kleinzschachwitz auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn: Linie 2 Gorbitz - Kleinzschachwitz, Bus: Linie 86 Heidenau - Kreischa, Linie 88 Kleinzschachwitz - Prohlis, Fähre: Kleinzschachwitz - Pillnitz, S-Bahnhof Niedersedlitz) sehr gut angebunden ist.

Ausstattung

• Bad mit Dusche
• Badfenster
• Fliesen
• Teppichboden
• Kunststoff
• Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• Garage
• Wasch- & Trockenraum
• DV-Verkabelung
• Keller

Baukörper
- Außenwände: 10 mm Mörtelfuge, 71 mm Mauerwerk (Beton), 50 mm HWL, 19 mm Putz, Außenwanddämmung
- Innenwände: Ziegel

Wohnflächen (EG)
Wohnen 1: 33,4 m²
Wohnen 2 (früher 2x Kind): 21,9 m²
Schlafen: 16,7 m²
Arbeiten/Kind: 11,0 m²
Kochen: 7,3 m² (an der Essdiele)
Bad: 4,2 m²
G-WC: 2,4 m²
Flur: 8,3 m²
Terrasse: 27,6 m² (zur Hälfte in Wohnfläche enthalten)

Nebenflächen (KG):
Hobbyraum: 19,4 m²
Vorratsraum: 3,6 m²
Heizung/Waschraum mit Dusche : 11,7 m²
Abstellraum: 8,5 m²
Treppe: 3,2 m²
Garage: 16,6 m²

Sanierungs- und Werterhaltungsschritte
1994 neue Fenster und Türen, Einbau Rolläden, Optimierung Grundriss (Wohnzimmer und Essdiele vereint)
1996 Einbau von Zwischendecken
2000 Anbau Markise über Terrasse
2002 Veränderung Grundriss (zwei Kinderzimmer zu Wohnen/Speisen vereint), Installation ELT und Heizung/Sanitär, Estrich, Zimmertüren und Garageneinfahrt komplett neu, Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich, Einbau einer zweiten Dusche, Kellersanierung
2007 Außenwanddämmung und Fassadenanstrich
2015 Badsanierung (Dusche anstelle Wanne)
2016 Dacheindeckung neu, Blende mit Naturschiefer
2017 Laminat in Kinderzimmer und Korridor Baujahr: 1974
Energiekennwert: 153,64 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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