In unserer zunehmend virtuellen Welt gehen immer mehr Menschen auf Suche nach innerer Ruhe - und entdecken dabei Mutter Natur neu. Forscher wissen schon lange, wir brauchen den Kontakt mit der Natur, um gesund zu bleiben, und auch die Farbenlehre sagt - "grün" beruhigt und harmonisiert.

Neben der Preisentwicklung in den Ballungsräumen sind das die Hauptgründe für die aktuelle neue "Stadtflucht" insbesondere von Familien mit kleinen Kindern und deshalb wird die hier angebotene Immobilie nicht lange am Markt sein. Sie bauen ein Haus in dörflicher Idylle und schauen auf Ihre Wiese, durch die der Gräfenhainer Dorfbach fließt. Auf Ihrer Nordterrasse werden Sie die Morgen- und die Abendsonne genießen, vor der Mittagssonne wird Sie der Schatten Ihres Hauses schützen. Wenn es ganz still ist, werden Sie das Murmeln des Baches hören. Von der auf Ihrer Südseite benachbarten Werkstatt jenseits der Anliegerstraße werden Sie nicht viel mitbekommen.

Ruhe und Entspannung sind also im Kaufpreis enthalten.

Ideal passt dieses Objekt auch zu Menschen, die Tiere halten möchten - wegen des Baches und/oder der Wiese. Was halten Sie von Gänsen und Schafen? Was meinen Sie, wie hoch ist sie wohl, die höchste Erhebung zwischen Dresden und Schweden? Nein, viel weniger - 413 Meter und wir reden vom Keulenberg, einem der beliebtesten Wanderziele der Westlausitz.

Der Keulenberg gehört zum Lausitzer Granitmassiv und zum Westlausitzer Hügel- und Bergland, das sich etwa von Bischofswerda bis Oßling erstreckt. Über viele Jahrhunderte galt der Keulenberg als Grenzzeichen und Orientierungspunkt zwischen der böhmischen Oberlausitz und dem meißnisch-sächsischen Kernland. Er liegt zwischen Gräfenhain, Oberlichtenau, Haselbachtal, Laußnitz, Höckendorf und Großnaundorf. Der Berg wird in diesen Orten als Berg der Heimat bezeichnet, der Gipfel gehört zur Gemarkung Oberlichtenau.

Unser Objekt befindet sich am Nordwestrand des Keulenbergs in Gräfenhain, einem Ortsteil der Stadt Königsbrück mit etwa 400 Einwohnern.

Von Gräfenhain fährt man mit dem Auto 15 Minuten bis zur Bundesautobahn 4 (Abfahrten Ottendorf-Okrilla oder Pulsnitz), mit dem Fahrrad ist man in 13 Minuten am Bahnhof Königsbrück.

Weitere Informationen unter https://graefenhain.jimdo.com/ und http://www.keulenberg.de/.

Ausstattung

Die Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon) liegen sämtlich in der Straße an.

Gebaut wird nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Das Landratsamt Bautzen hat am 13.09.2018 einen positiven Vorbescheid auf eine Bauvoranfrage zum Errichten eines Einfamilienhauses auf der Südseite des Baugrundstücks erlassen, auch zwei Einfamilienhäuser dürften gebaut werden. Der Vorbescheid gilt drei Jahre und kann auf rechtzeitig gestellten Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden.

Der Gewässerstreifen des Gräfenhainer Bachs ist in fünf Meter Breite von jeglicher Bebauung freizuhalten.

Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich ein gesetzlich geschütztes Biotop (seggen- und binsenreiche Nasswiese mit Übergang zu magerer Frischwiese), die Biotopfläche darf nicht bebaut oder gärtnerisch genutzt werden.

Altlastenverdächtige Flächen sind keine erfasst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

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