Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt der Extraklasse in der Mitte von Radebeul. Dies Büro- und Geschäftshaus wurde 2014 von einem mittelständischen Unternehmen als Firmensitz errichtet, eignet sich aber auch als Multi-Tenant. Beim Bau bestand der Anspruch, Energieeffiziens und moderne Architektur miteinander zu verknüpfen. Dies ist den Eigentümern bei ihrem repräsentativen Firmensitz augenscheinlich gelungen. Die Bilder im Anhang versprechen nicht zu viel.

Der jetzige Nutzer wird im Zuge des Verkaufes mit dem zukünftigen Erwerber einen längerfristigen Mietvertrag abschließen.
Der jährliche Mietzins (netto) wird wie angegeben vereinbart und stellt die Grundlage für Ihr langfristiges und solides Investment dar! Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Photovoltaikanlage im Wert von ca. 55.000,- Euro.

Das Objekt befindet sich direkt an der Straßenbahnhaltestelle. Bis zum Bahnhof Radebeul-Ost sind es nur ca. 1,3 km. Die Bundesstraße B6 erreichen Sie nach ca. 6,5 km; die Autobahnzufahrt zur A4 (Anschlussstelle Dresden-Kaditz) liegt nur ca. 5 km entfernt. Radebeul liegt landschaftlich reizvoll im kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands an der sächsischen Weinstraße zwischen Dresden und Meißen.

Das besondere Flair verdankt die Stadt vor allem den zahlreichen Villen und den historischen Dorfkernen. Dank seiner reizvollen Lage - den Weinbergen im Norden und der Elbe im Süden - wird Radebeul auch als das "sächsische Nizza" bezeichnet.
Im Süden und Osten grenzt Radebeul direkt an die Landeshauptstadt Dresden. In Radebeul herrscht die geringste Arbeitslosenquote von Sachsen. Radebeul zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands und verfügt über die höchste Kaufkraft im Osten der Bundesrepublik.

Es haben sich hier u. a. Unternehmen der Pharmaindustrie niedergelassen. Außerdem hat die Teehaus GmbH hier ihren zweitgrößten Produktionsstandort der Teekanne-Gruppe. Weitere mittelständische Industrie- und Gewerbebetriebe sind am Ort ansässig.

In der Umgebung existiert eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ämter und ein Postamt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto gibt es hervorragende Verbindungen in die Stadt und überregional durch die schnelle Anbindung zur Autobahn A4.

Ausstattung

• Freiparkplatz

Gesamtfläche Archiv/Lager: 319 m²
- KG (Archiv/Lager): 185 m²
- EG (Lager): 134 m²

Gesamtfläche Büro: 1.923 m²
- EG: 488 m²
- 1. OG: 719 m²
- 2. OG: 406 m²
- 2. OG ausgebaute Teilfläche: 310 m²

Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 2.242 m². Energiekennwert: 72,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2014

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien Gmb
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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden